Mamy przyjemność przedstawić Państwu ofertę sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości gruntowej zlokalizowanej w pierwszej linii zabudowy , przy ulicy Zemborskiej w miejscowości Jakubowice Konińskie Kolonia , w podlubelskiej gminie Niemce .

Na nieruchomość o łącznej powierzchni 6400 mkw składa się 2000 mkw terenu budowlanego , natomiast pozostałą część stanowi grunt rolny . Teren jest niezabudowany, co daje swobodę w aranżacji przestrzeni według indywidualnych upodobań. Lokalizacja i powierzchnia przeznaczona pod zabudowę stwarza wiele możliwości dla przyszłego właściciela.

Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnym miejscu, co zapewnia dogodny dostęp do infrastruktury i udogodnień w okolicy. Dodatkowo, łatwy dostęp do dróg i komunikacji publicznej umożliwia szybkie połączenie z innymi częściami regionu. W okolicy mieszczą się domy jednorodzinne oraz malownicze tereny zielone, będące idealnym miejscem spacerów i aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu.

Media dostępne na działce:
- prąd

- woda

- gaz

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego część budowlana została oznaczona jako teren zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej , o ustaleniach:

1. Dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 25% powierzchni działki;
2. Niezbędne jest zapewnienie zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce;
3. Ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:
a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,

b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,

c) wysokość kalenicy do 9 metrów,

d) dach o połaciach symetrycznych nachylonych pod kątem 30-45 , z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp. z wyłączeniem obiektów gospodarczych dla których dopuszcza się połacie jednospadowe,

e) dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci,

f) pokrycie dachu materiałami posiadającymi atest,

4. Dopuszcza się realizację na terenach MR, w granicach obrysu jednostki funkcjonalnej określonej rysunkiem planu, zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów ML) zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN) oraz usług komercyjnych (według warunków jak dla terenów U), z warunkiem, że zwarty obszar terenów zabudowy letniskowej, jednorodzinnej lub usługowej nie może przekraczać 5.000m² na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz 1 ha dla gruntów IV klasy bonitacyjnej,
5. Dopuszcza się lokalizowanie parterowych obiektów usługowych, a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych. Wyklucza się lokalizowanie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz realizacji obiektów i urządzeń o uciążliwości przekraczającej granice działki dysponenta obiektu;
6. Obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich.

Ustalenia dla terenu zabudowy jednorodzinnej:

1. Dopuszcza się podział nowo wydzielanych działek budowlanych o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m² w granicach terenu MN;
2. Minimalną szerokość nowowydzielanych działek ustala się na 18 metrów;
3. Dopuszcza się realizowanie wolnostojącej parterowej zabudowy gospodarczej;
4. Dopuszcza się zabudowanie łącznie do 20% powierzchni działki;
5. Wprowadza się obowiązek zapewnienia możliwości zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce;
6. Dopuszcza się lokalizowanie parterowych obiektów usługowych o powierzchni do 50 m², a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych; wyklucza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

Lokalizacja oferowanego gruntu pozwala na zamieszkanie w spokojnej i cichej okolicy, z szybkim dostępem do wszelkich punktów użytku codziennego. W sąsiedztwie znajdują się zabudowania jednorodzinne oraz wspomniane już tereny zielone. W odległości niespełna kilometra zlokalizowane są: sklep spożywczy, pizzeria, kościół i restauracja. Dojazd do centrum Lublina potrwa ok. 20 minut.

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości. Zachęcam również do zapoznania się z innymi nieruchomościami dostępnymi na stronie internetowej Biura:



Opiekun oferty: Mateusz Pępiak
Telefon:  
e-mail: mateusz.pepiak @

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo